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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Einziehen und Wohlfühlen!

Das 2009 / 2010 auf einem Eckgrundstück in bester Wohnlage von Köthen erbaute KFW 60 Energiesparhaus,lässt für den zukünftigen Eigentümer, keine Wünsche offen.Ersparen Sie sich den ganzen Baustress und die gestiegenen Kosten eines Neubau oder Sanierungsbau's! Hier wird Ihnen eine Immobilie angeboten,die so ziemlich alles beinhaltet, was ein modernes Haus nach heutigen Standards benötigt. Eine Erdwärmeheizung der Marke Stiebel Eltron sichert Ihnen die zukunftsorientierte Heizungsform nach EEG. Das Objekt ist im gesamten Wohnbereich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster (Kunststoff 3 Fach Verglasung) wurden farblich in der Aussenansicht in grau und im Innenbereich in weiß gehalten. Im Erdgeschoss befindet sich ein hochwertiges kleines Bad (Villeroy & Boch) mit Fensterlüftung, Dusche und Toilette sowie ein geräumiges Wohn-Esszimmer ca.35m² mit Zugang zur seitlichen Holzterrasse. Vom offen gestalteten Innenflur im Eingangsbereich gelangt man zu den jeweiligen Räumlichkeiten sowie über einen Ecktreppenaufgang in die obere Etage.Als weitere Räume befinden sich im Erdgeschoss ein Büro mit ca. 12m² (könnte auch als drittes Kinderzimmer genutzt werden) sowie eine großzügige, mit Blick zum Garten errichtete Küche. Eine hochwertige Einbauküche der Fa. Marquardt Küchen mit integrierten Markengeräte wie z.B. Induktionskochfeld/integrierter Dampfgarer/Einbau Geschirrspüler/Kühlschrank/Siligranit Spülbecken und einer gesamten Arbeitsplatte mit Rückwand aus hellem Granit, lassen das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen und ist bereits im Kaufpreis enthalten.Der Zugang vom Innenflur zum Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage ermöglicht es, seine Einkäufe etc. vom Auto zum Innenbereich zu transportieren. Im gefliesten Hauswirtschaftsraum befindet sich die Erdwärmeheizung(Wartungsprotokolle liegen vor) sowie die Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner und der Elektrotechnik-Schaltschrank.Als zusätzliche Besonderheit wurde bereits beim Bau ein innenliegender Schornsteinzug im Wohn und Essbereich verbaut,somit kann der zukünftige Erwerber sich einen Kamin oder Kaminofen errichten.Im Obergeschoss befinden sich die beiden Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit seitlichen Fenster'n und Dachfenster.Die Dachfenster sind mit zusätzlichen Aussenjalousien versehen. Das im OG befindliche große Bad besticht durch seine gehobene Ausstattung mit Eckbadewanne/Dusche/Doppelwaschtisch/Toilette/ Bidet und Handtuchheizung , auch hier wurden nur hochwertige Baumaterialien verarbeitet. Der Garten wurde pflegeleicht mit Rasen und einzelnen Akzenten sowie einem Stabmattenzaun mit Gartentür versehen.Ein Brunnen mit Tauchpumpe ermöglicht die Bewässerung des Gartens.Zusätzlich wurde ein Holzgartenhaus 3x3 zur Unterbringung diverser Gartengeräte errichtet. Die aus Bankiraiholz erbaute Seitenterrasse mit Zugang zum Wohn und Essbereich und zusätzlichen Sichtschutz bietet die nötige Privatsphäre um in Ruhe seinen verdienten Feierabend zu geniessen.

Fazit: Ein rundum Sorglospaket,lediglich Malertätigkeiten im Innenbereich.

Beschreibung der Lage

Lage: 2006-2010 errichtete Einfamilienhaussiedlung mit Einliegerstraße und 17 Wohngrundstücken, Köthen OT Geuz, Ärzte,Apotheken/Schule/Kita,Discounter im naheliegenden Umfeld. Innenstadt ca. 15 Gehminuten

Ortslage: Köthen liegt südlich von Magdeburg,westlich von Dessau-Roßlau im Landkreis Anhalt Bitterfeld, Bundesland Sachsen Anhalt

Verkehrsanbindung: B6N/A9 Anschluss Dessau-Roßlau/ Zörbig ca. 20 Minuten Fahrt A14 Könnern ca. 20 Minuten Fahrt

Details zur Provision

Käuferprovision: Die Maklervergütung i.H.v. 3,1% inklusive MwSt. ist bei Verkaufsabschluss(notarieller Beurkundung) verdient und fällig! Geteielte Provisionsvereinbarung Käufer-Verkäufer Gesamtprovision 6,2% inkl. ges. MwSt. vom Verkaufserlös.

Gewährleistung: Alle hier getätigten Aussagen insbesondere Güte,Beschaffenheit,Größe wurden nach besten Gewissen recherchiert, beruhen jedoch auf Aussage der Veräusserer, und unterliegen keiner Gewähr!